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先聊几组数据：

1、楼市最刚需的我认为应该是婚房。前十年，购买婚房的主力90后，现在变成了00后。90年代，年均出生人口是2100万，00后十年，年均1600万，出生人口数跌了30%，也就是最刚需的购房者减少了30%；

2、15年之前，国内一手住宅年成交是10亿平，而2017年至2021年，一手住宅年成交上升到了15亿平，增长了50%。但从每年城镇化的人口数量，还有出生人口数，都找不到注脚，那么唯一的可能就是有一部分需求因为房价上涨，提前透支了，或者增加了一部分投资性需求。

3、居民部门杠杆率由2015年的36%增长到2022年的62%，考虑到我国居民收入占GDP的比例只有43%，位居全球最低一档的水平，62%的居民部门杠杆率已经是非常高的水平了。对比一下美国，美国的居民杠杆率和我们差不多的水平，大概是65%左右，但美国居民收入（包含二次分配）占GDP的比例超过80%。

综上，叠加楼价进入下跌通道，楼市怎么企稳呢？我实在看不到路径。